Siamo il Geom. Michael Pulze e la Rag. Silvia Pulze ed insieme da oltre 15 anni la nostra primaria ed unica occupazione e' l'Amministrazione di Condomini.
Risposte Veloci
Offriamo due linee telefoniche ed un controllo costante alla casella mail per garantire risposte rapide e precise.
Assicurazione 24/7
Offriamo gratuitamente un'assicurazione che copre piccoli danni privati e risponde anche di notte per qualsiasi emergenza.
Ricerca Fornitori
Lo studio è operativo dal 1961 ed è stato fondato da nostro nonno ed espanso da nostro padre. Questo ci consente di avvalerci di professionisti in grado di risolvere qualsiasi problema.
Zero Sorprese
Nel nostro emolumento includiamo sempre le spese di cancelleria così che non ci siano costi extra non preventivati.
Lavori Straordinari
Assistiamo i nostri amministrati in qualsiasi scelta avvalendoci di professionisti. Garantiamo assistenza anche per finanziamenti condominiali.
Aggiornamenti Normativi
Essendo associati ANACI abbiamo un costante aggiornamento su tutte le novità in materia condominiale. Eseguiamo inoltre i corsi di aggiornamento annuali obbligatori con relativa certificazione.
Chi Siamo
Siamo il Geom. Michael Pulze e la Rag. Silvia Pulze. Siamo entrambi associati Anaci e da oltre 15 anni la nostra primaria ed unica occupazione e' l'Amministrazione di Condomini.
L'esperienza maturata dal nostro team in tutti questi anni (lo Studio e' stato fondato da nostro nonno nel 1961 ed espanso da nostro padre per oltre 40 anni) ci consente di avvalerci di imprese e professionisti in grado di risolvere qualsiasi problema, in tempi strettissimi ed a costi contenuti. Consulenze forniteci gratuitamente da avvocati, commercialisti ed agenti assicurativi ci permettono di risolvere anche questioni legali/amministrative. Abbiamo inoltre un rapporto di fiducia con diverse banche che ci consente di ottenere tariffe agevolate per la tenuta dei conti correnti.
Ridurre al minimo i fastidi e le spese condominiali e' la nostra missione.
Cosa Offriamo
Rappresentanza legale del condominio;
Rappresentanza fiscale presso gli Enti competenti (Agenzia delle Entrate), Condomini e Fornitori del Condominio
Convocazione dell' assemblea annuale ordinaria a mezzo raccomandata A/R o mezzo equivalente (fax o P.E.C.) e presenza alla stessa; trasmissione del verbale a tutti i Condomini, con esclusione di quanto indicato alla voce Rimborsi Spese
Esecuzioni delle delibere assembleari in materia ordinaria Gestione contabile e amministrativa, attraverso software gestionali validati e certificati. Predisposizione ed invio annuale della seguente documentazione:
a) nota sintetica esplicativa (relazione) della gestione;
b) rendiconto condominiale (con indicazione delle entrate ed uscite, dei crediti e debiti, della situazione patrimoniale); consuntivo delle voci di spesa relative all' annualita' gestionale con allegato il relativo stato di ripartizione;
c) preventivo ordinario con il relativo stato di ripartizione;
d) trasmissione degli stessi a tutti i Condomini con quantificazione a parte delle spese di invio in relazione alla metodologia utilizzata;
Disciplina d'uso delle cose comuni e della prestazione dei servizi
Vigilanza sull'osservanza del Regolamento condominiale
Riscossione delle quote ordinarie di condominio ed erogazione delle spese relative alla manutenzione ordinaria delle parti comuni degli edifici e per l'esercizio dei servizi comuni Emissione ed invio a tutti i Condomini dei bollettini relativi alle spese di gestione ordinaria Gestione del conto corrente obbligatorio, bancario o postale, intestato al condominio, con gestione unicamente attraverso tale conto corrente di corrispondenza
Cura dei rapporti con i fornitori del Condominio per le prestazioni ordinarie compresa la corrispondenza epistolare con i fornitori per solleciti di prestazioni d'opera e/o per la richiesta di preventivi di spesa
Accesso al condominio ed agli spazi comuni laddove se ne presenti la necessita'
Presentazione ai Condomini, all'atto della nomina, di una polizza individuale e R.C. per gli atti compiuti nell'esercizio del mandato, con indicazione dei relativi oneri economici;
Acquisizione dei dati gestionali da precedente Amministratore ed impostazione nel software gestionale di studio della situazione condominiale, comprese eventuale anagrafe, millesimi e quant'altro oggetto di passaggio consegne
Sopralluogo iniziale del condominio
Apertura o volturazione del Codice Fiscale del condominio
Apertura o volturazione del Conto corrente del condominio
Volturazione recapiti e gestione contratti di utenza comune
Consultazione di Tecnici e Legali, richiesta preventivi per la gestione ordinaria, ricerca fornitori, tenuta dei rapporti con le proprieta' contigue
Stipula e/o aggiornamento polizze di assicurazione predisposizione, ove non esistente, del R.A.C. (Registro di Anagrafe Condominiale) ai sensi dell'art. 1130 comma 1 n. 6 c.c. come modificato dalla L. 220/2012 tenuta e aggiornamento del R.A.C. in seguito ad informazioni comunicate direttamente dal Condomino tenuta e aggiornamento del Registro nomina e revoca dell'Amministratore
APERTURA CONTO CORRENTE BANCARIO INTESTATO AL CONDOMINIO PRESSO LA BANCA BCC. PER IL VERSAMENTO DELLE RATE VENGONO EMESSI I MAV SENZA COMMISSIONI DI INCASSO ED UTILIZZABILI PRESSO QUASIASI ISTITUTO O PRESSO ATTIVITA' CONVENZIONATE.
IN ORARI NOTTURNI O FESTIVI, E' POSSIBILE CHIAMARE UN ARTIGIANO (IDRAULICO, ELETTRICISTA, FABBRO O FALEGNAME) TRAMITE APPOSITO NUMERO VERDE CON INTERVENTO GRATUITO SINO A EURO 150, COME DA POLIZZA REALE MUTUA DI ASSICURAZIONI DISPONIBILE SU RICHIESTA
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